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- よくあるご質問
Q
自己資金が少なくても、不動産購入はできるのでしょうか?
A
金融機関によっては100%のローンや諸経費も含めたローンの利用が可能な場合もあります。利用の可否は年収や勤続年数、現在の借り入れ状況などによって変わってきますので、まずはご相談ください。
自己資金の少ない方やローン審査がご不安な方にも、最適なご提案をさせていただきます。
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Q
投資用不動産をローンで買った場合、自分の住居を買うときに銀行融資に影響がでますでしょうか?
A
アパートなどの収益不動産を所有し賃貸経営されている場合は、家賃などの収入から経営にかかる諸費用を差し引けます。その際、家賃などの収入よりも諸経費が多くなり、税務上赤字になることもあります。その赤字を他の所得から差し引くことで所得合計が少なくなり、所得税などを抑えることもできます。しかし、アパート経営の収益力が低いことを前提となりますので、投資としてはリターンが少ないことにもなります。
Q
売る前にリフォームした方がいいのでしょうか?
A
買主様が様々な観点で物件を探すため基本的にリフォームする必要はありません。しかし、あまりにも古かったり、汚れが目立つような場合は、少しでもリフォームすると見学をする方の印象が良くなり、早期に売却が決まったりすることもあります。
Q
住みながら売却することは可能でしょうか?
A
はい、可能です。中古物件の場合は、多くの方が入居中で売却を行うのが一般的ですので、もちろん可能です。また、入居中の場合は必要はありませんが、空室の場合は、弊社に鍵をお預け頂いた方がお客様の案内時など煩わしくありません。お客様の見学希望が出た際にスムーズに対応ができます。
Q
売買代金以外にかかる費用は何かありますでしょうか??
A
売買代金以外にかかってくる費用については、引越し代等も見込んでおく他に、不動産の登記費用、印紙税、ローンを利用する場合の事務手数料、不動産取得税等の税金や、保険料、保証料、そして、仲介手数料もかかってきます。